房产理财

千禧一代步入30岁,将推高美国房价

来源:美华传媒编译 阅读: 2019-05-17 12:21 我要评论

随着数百万美国人在未来10年到达一定年龄,并寻求购买他们的第一套房产,买房成本可能会变得更加昂贵和面临激烈竞争。根据房地产信息公司Zillow的分析,在接下来的10年中,将近4500万美国人将进入30多岁,比过去十年增加310万。

潜在买家的激增可能推高需求,推高价格,尤其是在低端价格市场。这一趋势也可能意味着租房者的成本增高。

Zillow的经济研究主管Skylar Olsen说:“如果即将到来的买家浪潮必须激烈竞争购买房屋,这可能也会推高租金价格和房屋价值。”事实上,全国许多地区的首次购房者一直在努力寻找价格适中的房屋,因为市场上顽固的房源短缺导致房价上涨。

Zillow表示,在全国范围内,最有可能被首次购房者看中的价格位于市场底部三分之一的房屋价格在过去五年里增长了57.3%。与此同时,这个价格范围内的房屋库存下降了23.2%。

Olsen说:“潜在的首次购买者膨胀,没有库存来满足需求,这表明首次购房者的平均年龄将继续被推得越来越高。”Zillow表示,首次购房者的年龄中位数现在已经达到34岁了。在未来10年内,大约有4500万美国人,年龄介于24至33岁之间。根据Zillow的说法,这比过去十年中年满34岁的4180万美国人增加了7.4%。

Pew研究中心定义1981年至1996年间出生的千禧一代正在推动人口激增。他们这一代人比他们之前的两代人基数更大。许多千禧一代不得不推迟购买房屋,因为他们正在努力面对学生贷款和不断上涨的租金问题,这使得积攒首付款变得更加困难。

根据Zillow的说法,首次购房者现在需要比30年前再多花费1.5年的时间才能攒够首付款。随着年龄增长,结婚并开始生子,预计会有更多的千禧一代争夺房屋所有权。

Olsen表示,除非住房建设增加,而且婴儿潮一代在退休后换到更小住宅,并出售房屋,否则千禧一代将更难找到能够负担得起的房屋。

而一大部分人将无法买到住房,就会继续在租房市场上停留,从而增加租房市场的压力。

 

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