房产理财

美国9月新房开工率下降5.3%

来源:美华传媒报道 阅读: 2018-11-02 11:51 我要评论



9月份美国新房建筑开工下跌5.3%,表明最近的飓风和抵押贷款利率上升可能会对市场造成压力。

美国商务部上周表示,9月经季节性调整后房屋开工率下滑至年率120万,低于8月份的127万。今年到目前为止,新建房屋量增加了6.4%。但自5月以来,新房建设的步伐已经有所缓和。

佛罗里达飓风袭击北卡罗来纳州也可能导致9月新房开工下降 - 10月飓风迈克尔击中佛罗里达州的狭长地带后,新房建设开工可能也会受到影响。

网上贷款经纪人Lending Tree首席经济学家Tendayi Kapfidze表示,“尽管9月的数据受到影响卡罗莱纳州的飓风的打击,随着房地产市场放缓,新房开工必然进一步受到影响。”

购房者正面临新的成本压力,这可能也会抑制需求。

抵押贷款买家Freddie Mac表示,上周平均30年期抵押贷款固定利率上涨至4.9%,为2011年以来最高水平。借贷成本上升和房屋价格上涨的结合使得房屋所有权变得不那么便宜。

房地产公司Zillow的首席经济学家Aaron Terrazas表示,虽然9月份的飓风影响了新房开工率,但是今年的新房开工率一直在走低。

商务部发布报告后,房屋建筑商和建材零售商的股票早盘下跌。建筑公司Lennar,PulteGroup和D.R.的股票Horton各自下跌超过2%,而Home Depot和Lowe的股价下跌超过3%。

建筑商似乎正在适应房价负担能力的挑战。公寓类多户住宅的开工速度比单户住宅的开工速度更快。

尽管如此,9月份的多户住宅楼开工量也有下降。

9月南部和中西部的房屋开工数下降,但东北部和西部的房屋开工数量增加。建筑数据可能不稳定,因此住宅建筑的区域水平可能会每月急剧变化。

新屋建筑许可证是未来开发活动的指标,目前下跌0.6%,年率为124万。

 

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