房产理财

9月美国房屋销售下降至3年来最低

来源:美华传媒报道 阅读: 2018-11-02 11:49 我要评论

9月份美国房屋销售连续第六个月下滑,这表明房屋销售越来越成为经济的弱点。

全美房地产经纪人协会上周五表示,9月销售额下降3.4%,是2年半以来的最大跌幅,经季节性调整后的年销售量为515万套。这是自2015年11月以来的最低销售量。

NAR表示,飓风佛罗伦萨拖累了北卡罗来纳州的销售,但即使不包括风暴的影响,销售额也将下降超过2%。在达到十年来的最高水平后,由于价格快速上涨,抵押贷款利率上升以及房屋供应紧张,2018年现房销售水平下降。

尽管如此,分析师仍对大盘经济持乐观态度。在第二季度强劲增长4.2%之后,7月至9月季度以年率3%的速度增长。

美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)经济学家Michelle Meyer在发布报告之前表示,“房地产不再跟整体经济同步增长,但下降势头缓和。”

未来几个月,住房销量可能会进一步降低。在抵押贷款利率本月进一步跃升至7年来的最高水平之前,9月份销量就已经出现了疲软。 9月销售额年度同比下降4.1%。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,“毫无疑问,市场走势有明显的转变。这种转变的一个迹象是对现房的需求正在放缓。房价上涨速度变慢,待售房屋总量虽然较低,但在增加。 买家流量也有所下降。”

随着许多城市的房屋租金也趋于稳定,许多潜在买家可能不会感到购买新房的压力。

房地产数据提供商Zillow的资深经济学家Aaron Terrazas表示,“租房可能被视为一个更好的交易,因为抵押贷款利率上升,房价仍在上涨以及工资增长缓慢削弱了贷款买房的优势。”

美西地区的房屋销售额下降幅度最大,其中大多数最热门的房地产市场都位于该地区,且价格飙升了好几年。今年该地区的销售额下降了12.2%,东北部仅为5.6%,中西部地区为1.5%。尽管由于佛罗伦萨飓风导致9月份出现销售大幅下滑,但南方仅下降了0.5%。

今年早些时候销售放缓主要集中在价格中等且价格较低的房屋上。现在是高价位房屋的销售开始放缓,价格在100万美元以上的房屋销售额比一年前下降了2%。
贷款费用增加使得买房负担增加。目前30年固定利率为4.85%,而一年前只有3.8%。

还有迹象表明,房屋所有者越来越不愿意在贷款利率上升的时候出售房屋,因为许多人的贷款利率低于4%,因此出售房屋并购买新房需要他们接受更高的房价。
一个地产经纪调查显示,16%的房主因为不想放弃现有的低利率而拒绝卖房。以往这个比例只有10%。

 

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