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住房市场试图软着陆 房屋价格涨势至11月低点

来源:美华传媒报道 阅读: 2018-10-06 22:59 我要评论

标准普尔CoreLogic Case-Shiller20城市指数在7月经季节性调整后上涨0.1%,与去年同期相比上涨5.9%。

截至到7月份的三个月内,房价涨幅较上月有所回落。 Case-Shiller全国指数经季节调整后上涨0.2%,7月份上涨6.0%,低于6月份的6.2%。更受关注的20个城市指数上个月收益率上涨6.4%。这是去年夏天以来最慢的增长速度。

7月,拉斯维加斯房屋市场再次成为头号大都市区上涨区,年增长率为13.7%。其次是西雅图,占12.1%,旧金山则占10.8%。 7月份只有5个城市的价格涨幅较6月份有所上涨。


Metro Monthly change 12-month change
Atlanta 0.5% 5.8 %
Boston 0.1% 6.0%
Charlotte 0.1% 5.6 %
Chicago 0.3% 3.0%
Cleveland 1.4% 5.7 %
Dallas 0.2% 5.0%
Denver 0.3% 8.0%
Detroit 0.4% 6.2%
Las Vegas 1.4% 13.7%
Los Angeles 0.1% 6.4%
Miami 0.4% 5.0%
Minneapolis 0.4% 6.0%
New York 0.1% 3.4%
Phoenix 0.7% 7.5%
Portland 0.5% 5.6%
San Diego 0.0% 6.2%
San Francisco 0.6% 10.8%
Seattle 0.0% 12.1%
Tampa 0.6% 6.8%
Washington 0.2% 2.7%

”负责编制价格指数的委员会主席David Blitzer表示,“房价上涨开始达到顶峰。如果潜在买家不愿意出高价并远离市场,价格应该会反映出来。现在的问题是,这种轻微跌势是否会吸引更多的买家,并启动更多的价格增长。

下图显示了旧金山的价格如何在房价复苏早期成为长期最强劲的房地产市场之一,并迅速冷却 - 然后反弹。




在Case-Shiller发布之前,抵押贷款金融公司Freddie Mac的经济学家周一表示,“在购房者预算限制和房市供应水平略有改善的情况下,房价上季度增长放缓。今年,我们预计房价将上涨5.5%,2019年增长率将回落至4.5%。”

同样在周二,联邦住房金融局,Freddie 和其对手Fannie Mae的监管机构发布了房价指数,该指数也出现减速。 FHFA表示,7月全国价格与去年同期相比上涨6.4%,从6月,5月和4月的6.8%涨幅下跌 - 甚至低于今年早些时候的年度涨幅。

市场反应:由于投资者越来越确定美联储将加息,抵押贷款利率经常跟随基准10年期的美国国债在最近几周上涨。

 

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