房产理财

我的继母想把她的名字放在我已故父亲的房契上,然后她说会把卖房

来源:美华传媒报道 阅读: 2018-09-28 10:12 我要评论

亲爱的理财专家:

我的父母在我年轻的时候离婚了。我父亲再婚并且在婚后一起买了一栋房子,但是我父亲从来没有把再婚妻子的名字放在房产证上。

现在房贷已经还清。因为父亲去世,我的继母现在想卖掉房产。 继母说,她应该得到卖房所得的一半,而我父亲的两个孩子将得到另外一半。

她打来电话说,她的律师会给我发文件签字,把她的名字加到房产证上,然后等房子卖出,他们会分钱给我们。 她是试图在骗我吗?

继子

亲爱的继子

当事情不合情理时,通常有原因的。或者 ,在你的这件事情上 , 可能是一个不好的原因。 你的继母在一件事上的说法是正确的:如果你父亲没有留下遗嘱指明他的妻子继承全部房产,你有权获得你父亲房产的一部分。 您应该拥有多少取决于您所居住的州。

例如,在纽约,她将继承“无遗嘱财产”(也就是没有遗嘱时留下的财产)的头5万美元的, 以及剩余财产的一半。 如果她住在纽约,她的说法就是正确的。 如果他们居住在德克萨斯州,你的继母可以继承你父亲三分之一的非共享财产,并有权终生住在那所房子里。 

回到你的问题:如果你选择在你父亲的房产上加上继母的名字,那么无法保证她会兑现承诺。 而且,当没有遗嘱时,她应该遵守你所在州的有关财产分配的法律。 聘请一个房地产律师吧。 他或她会建议您按照您所在州的相关法律办理手续,不应该简单地同意签署任何文件。

几年前我收到了一封类似的信,这次是来自继母。 她想知道她是否能够修改丈夫的人寿保险条款,将他的孩子从受益人中删除,尽管他在离婚判决书中已经声明人寿保险赔偿金是要留给他的孩子的。 (对她的问题)我的答案是否定的。

如果你父亲和继母一起住在一个共同财产 (community property)州,那么这所房产就会被任为是共享财产或婚姻财产。 在这种情况下,他们至少拥有这个房屋的平等所有权,即使她的名字不在房产证上。 亚利桑那州,加利福尼亚州,爱达荷州,路易斯安那州,内华达州,新墨西哥州,德克萨斯州,华盛顿州和威斯康星州都是共享财产州。

如果他们生活在一个分别财产(common law)州,并且他们在结婚期间买的房子,那么对你的继母来说情况可能会比较复杂,尤其考虑到她的名字不在房产证上。 她是否帮助支付了首付款及偿还房屋贷款? 或者买房的钱都来自你父亲一方? 你父亲留下了很多未完成的事情。

 

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