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全球五大都会房价 走下坡

来源:未知 阅读: 2018-08-03 10:15 我要评论

据经济日报报道,从伦敦、雪梨、北京、纽约到多伦多,全球房市最热的都会区房价正在走下坡。税制改变压抑需求,房价超过负担能力,加上房贷标准变严,诸多利空使房市乌云罩顶。国际货币基金(IMF)指出,由于全球富豪往往在各大州置产,因此一国房市转坏,可能对其他房市造来骨牌效应。
 
以下为各都会区房市的概况:
 
1.伦敦住宅销量续降:由于担心「脱欧」冲击、经济成长减缓及高房价抑制需求,伦敦房价下跌,销量减少,待售住宅增加。市中心最佳地段目前房价水准比2014年的顶峰期下跌18%,部分个案甚至跌价三分之一;同期间由于建商猛推高价公寓,售价数百万英镑的豪宅供给过剩,民众可负担的平价住宅却严重短缺。
 
2.北京房市买家缩手:中国政府打压过热房市,已使销量冻结,房价转跌。政府实施30多项管制措施,包括提高首付款门槛及降低贷款比率等,使今年销量创新低。由于一些开发商财务吃紧,使新供给量低于旧房。市政府打算增加出租房、平价房及政府补住宅的供给量,使一些有意买房者延后行动,房市逆风更强。
 
3.雪梨抢房风息:由于房贷缩减,房价难以负担,加上买方「生怕错过(FOMO)」的心态退潮,使雪梨房价下跌。主管机关大力防制高风险贷款,包括只需付利息的房贷,使银行业提高房贷标准,使炒房的投资客更难取得信用。加上雪梨的「房价/所得比」已经高居全球第二,更使民众难以负担房价。
 
4.纽约曼哈顿买家挑肥拣瘦:区内住宅销量已连续3季下降,库存量增加,且买家担心房价上涨过高、太快,因此益发挑剔。6月底止区内待售公寓近7千户,比去年同期增加11%;第2季销售量仅略高于2,600户,减少17%。开发商仍有大量新建中的豪宅待推,估计今年共将推出4,600户。第2季成交住宅中价下跌7.5%,为每户110万美元。
 
5.多伦多房市传警讯:当地房价一向是逢回必弹,但由于美、加贸易紧张升高,及利率将进一步上升,未来房市也可能出问题。房价去年4月到顶后回档,目前已收复部分跌幅。

 

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