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美国10个大城市的房屋库存量反跌为升 价格仍持稳

来源:未知 阅读: 2018-07-27 09:33 我要评论

由于住宅库存量停留在历史低位,任何形式的房源增加对潜在购房者来说都算得上好消息。

根据美国房地产搜索引擎Trulia公司发布的新数据,第二季度,美国空置住宅存量增长了12.2%,而去年同期的增长率仅为3.9%。在美国的100个大都市中,有30个城市反映上季度的住宅库存有所增长。这一点非常值得注意,因为去年这30个城市中有25个的住宅存量出现了负增长。

在住宅库存量增加速度最快的城市中,田纳西州的纳什维尔市(Nashville)和而犹他州的盐湖市(Salt Lake City)分别位居第一和第二。在过去的一年里,建筑商一直在辛勤工作(2017年,两个房地产市场所建造的房产数量都高于历史平均水平)。




来源:Trulia

根据纳什维尔有关部门发布的数据,该城市第二季度住宅库存量暴涨52%,与去年同期下跌1.6%的情况形成了鲜明的对比。Trulia住宅数据分析师Alexandra Lee表示,盐湖市去年第二季度住房库存同比下跌了16%,而今年却骤增了25%。

住宅库存量增长最快的十大城市还包括:德克萨斯州的沃思堡市(Fort Worth)和达拉斯市(Dallas),北卡罗来纳州格林斯博罗市(Greensboro),加利福尼亚州圣地亚哥市(San Diego),华盛顿特区,俄勒冈州波特兰市(Portland),马里兰州银泉市(Silver Spring),阿肯色州小石城(Little Rock)。

据Lee所说,那些以房价过高且房源供应不足而著称的城市也出现了一些“非同寻常的库存增长现象”。

在房价高得难以负担的城市当中,圣地亚哥的住宅库存量增长幅度最大—同比增长22%,与去年同期-28%的水平相比堪称一大飞跃。纽约的空置住宅自去年以来增长了1%。尽管这点增长看似微不足道,但这是自2015年第三季度以来纽约住宅存量首次同比上涨。

Trulia将住宅存量定义为每个季度第二个月(对第二季度来说就是五月)每周三在市场上出售的独栋家庭住宅、共管公寓和合作公寓的总量。季度库存总额就是在每星期三总量统计平均数的基础上计算出来的结果。

库存不足,价格过高

虽然住宅供应增长看起来似乎是一种鼓舞人心的迹象,但市面上待售住宅的数量仍远低于实际需求量。“这种季节性的库存大涨完全不足以抵消自2015年第一季度起连续14个季度持续加剧的历史库存减少趋势。尽管第二季度的库存量有所增加,但累计库存量较上年同期还是下降了5.3%,”Lee说。

她指出,在旧金山这样的大都市里,要购买一间中等房价的住宅就要支付家庭平均总收入的69.5%,所以住宅存量的增加并不能真正减轻首次购房者的负担,因为房价仍然很高,且远远超出了他们的负担能力。

“住宅存量的增长令人振奋,但它依然无法阻止房价无情的上涨。市场上可能会出现更多房产,但价格和抵押贷款利率的上升会使这些城市的住宅显得更加遥不可及,”Lee说。“更多存量可能有助于区域价格战降温,但购房者还是无法摆脱高房价带来的沉重负担。”

 

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