房产理财

家人赠送的购房钱需要交税吗?

来源:未知 阅读: 2016-05-06 18:02 我要评论

在购买房屋进行贷款过程中,很多顾客都有用赠送资金 (Gift Letter)来付首付和过户费用的情况,尤其我们中国人的家庭传统和消费习惯, 更是有家里人大量赠送资金从中国汇款过来,那么这种情况需要注意什么呢?
 
如果是购买自住房,而且予付金达到房价的20%,那么这20%都可来自赠送款额(Gift Money);如果首付小于20%,那么买主必须有至少5% 的首付来自于自己的存款。一定记住,当购买投资房屋时,不能使用赠送资金。无论是赠送款额还是自己的存款,您都要保留好一切相关存单、转账记录、赠送人的具体信息,拷贝好赠送支票,并记录好从哪个银行账户上提取的。
 
大家都知道,在美国的收入都需要缴税, 那么很多客户就会问自己的赠送资金也需要缴税吗?其实一般情况不用担心。具体来说,捐赠人(Donor)负责缴税, 除非捐赠人和受捐赠人(Recipient)之间有合约要求受捐赠人缴税。所以如果捐赠人不在美国, 而且不是美国公民和绿卡, 不需要考虑赠送资金(Gift Money)的缴税问题。需要注意的是, 受捐赠人如果在一年内接受超过10万美元的外国人的Gift Money需要填一个IRS 3520表, 但是不需要缴税。 
 
2014年每个捐赠人给每个受捐赠人14,000美元或者以下不需要填税表,所以一对父母可以给一对夫妻56,000美元而不需要填税表。即使超过了额度,也只是在报当年税的时候需要填一个IRS 709表,证明一下即可。 捐赠人只有在超标的部分累计大于525万美元的时候,超标的部分才需要缴税,当前的税率是40%。如果受捐赠人是美国公民, 夫妻一方给另外一方的赠送资金不需要缴税。如果受捐赠人不是美国公民, 2014年夫妻一方可以给另外一方$14,300不需要报税,超过的部分要填IRS 709表,会被考虑进前面提到的525万美元的限制。
 
另外, 在汇寄赠送资金时, 国内的捐赠人一定要把钱寄给贷款人的名下,如果寄给非贷款人然后再转到贷款人名下, 就会造成不必要的麻烦,需要向银行出示更多材料来证明资金的合法性,这也会是导致贷款批准拖后的一个原因。
 
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